第159章 【自作自受】 (第2/2页)

不过张玉良又想到，林正杰也是被逼无奈才买下这两幢大厦，现在利息那么高，所以林正杰也不过是自损八百伤敌一千而已。
　　
　　林正杰趁着周六，又来到亚洲证券待一阵。
　　
　　“这周，一共就两天有套现的机会，礼拜三至礼拜五都不达预期。”马雅文有些担忧的说道。
　　
　　林正杰淡定的说道：“我又不急着套现，不达预期就不要套现呗。要是跌到1300点，说不定我又会杀个回马枪呢！”
　　
　　今年的六七八月，才是最佳套现的机会，林正杰前面只是见好就收而已。
　　
　　如今不一样了，20亿的贷款一年的利息就是2.6亿，这还是优惠价。
　　
　　“我还不是担心息口太高，赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上，说出自己的想法。
　　
　　她和林正杰一直配合，林正杰也需要这样一位信得过的人，当然信得过归信得过，但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。
　　
　　这次购入两幢大厦，维港投资只出了19亿，亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。
　　
　　所以，林正杰安抚道：“不可能，等几个月时间，我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团，他们照样买单。”
　　
　　在今年，商业地产一定会疯狂。
　　
　　在前世，今年（1981）9月份放出‘中环地王（巴士总站）’那幅14.4万平方尺的地皮消息时，置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意，单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出，那个时候商业地产已经是在调整阶段，所以最终置地是以近50亿港币拿下。
　　
　　所以，今年的前三季度，商业地产还会疯狂一把！
　　
　　马雅文好奇的说道：“他们是不是非常想买？”
　　
　　林正杰点点头，说道：“谈判的时候，他们就有很好的诚意，结果被张玉良忽悠，因此上当。不过我既然收拾了张玉良，自然不会放过他们永安。到时候，你就等着分钱吧！”
　　
　　亚洲证券出资1个亿，说不定赚回2000万，回笼1.2亿。
　　
　　“就应该狠狠的收拾郭家！”马雅文笑着说道。
　　
　　长实集团。
　　
　　李家成看完报纸后，流露出得意的神情。
　　
　　“以彼之道，还施彼身。”
　　
　　“林正杰想必是通过借贷，来完成这笔交易的。这样一来，高昂的息口，以及如今地产正处于高峰，有的他受了！”
　　
　　他虽然不知道地产会不会调整，但现在地产高峰是事实，息口高也是事实。
　　
　　想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金，如今他总算报了仇。
　　
　　谁说‘超人’高尚无比？
　　
　　只要是人，就会有愤怒，林正杰一二再，再二三的狙击他，李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢！
　　
　　所以这次的结果，他还是很满意。
　　
　　说实话，换做是他，都要犹豫要不要私人企业买下，毕竟亏是公司的。
　　
　　大概率他不会如此冒险，前面就不会冒险。
　　
　　1月份最后一周。
　　
　　礼拜一股市开盘，泰富集团的股票再次被抢爆，毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润，这足以将业绩提高一大截。
　　
　　目前来说，泰富集团的市值只有长实的六成左右，但今年上半年可能达到七成以上。
　　
　　就利润而言，实际上泰富集团应该是比长实高，宣传得也比长实高；但长实的净资产显然更高，所以不是所有股民都会盲目跟风。
　　
　　“老板，我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产，他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。
　　
　　林正杰抬起头，笑道：“给他们送钱，岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见，我倒是很有兴趣，就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”
　　
　　怎么也得上千万的诉讼费，张玉良舍不舍得丢进水里，林正杰倒是喜闻乐见。
　　
　　陈伟忠也笑着说道：“确实.现在想想，张玉良恐怕也给永安郭氏好处，才让永安放弃购买。这样一来，张玉良可谓多出受损。”
　　
　　此时事情虽然没有公开，但脉络已经理清。
　　
　　在林正杰看来，这件事是由李家成点火，然后置之事外；张玉良力主达成，多方协调；永安郭家见钱眼开，配合联邦地产。
　　
　　在这三家中，张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系，故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商，但被林正杰多次狙击，故甘做小人。
　　
　　“这些事情不去理会，我打算将这次套现的十亿资金，尽数用于偿还债务，将债务降至20亿港币，你们马上整理一个最佳的还贷方案。”
　　
　　“好，我马上去安排。”
　　
　　20亿的债务，是林正杰的心里标准，这个债务可以一直保持。
　　
　　而且这样的债务率，也不会遭到银行的追还。
　　
　　这样一来，泰富集团继续套现资产和投资的话，预计还能套现40亿港币出头（铁行大厦4.5亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金3.5亿、其余物业投资2亿）
　　
　　这40亿资金，今年收购港灯绰绰有余，预计还能剩下10亿以上。
　　
　　当然，卖出这么多资产，也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司，而自身没有什么资产了，也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。
　　
　　所以，泰富集团需要准备1982~1984年的抄底，重新购入大量的资产。
　　
　　这一卖一买之间，泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。
　　
　　相反，若是没有这‘一卖一买’，泰富集团便是佳宁地产，当然情况可能好一些，毕竟泰富集团买入资产的价格都不归，而且也没有乱扩张，所以可能不至于破产。
　　
　　香港经济的周期性是非常明显的，如果你能判断出一个周期，财富就能翻几倍；同理，如果你判断错一个周期，可能会因此破产。
　　
　　所以大浪淘沙，最后成功的人都不简单。
　　
　　(本章完)