第162章 【再售大厦】 (第2/2页)

这话说得一点水平都没有，大厦是林正杰的，什么赚不赚的。
　　
　　林正杰认真的说道：“25亿的价格，才是我现在的心里预期。所以这不是满足不满足的问题，这是市场走势是这样的。最近地铁公司要公开拍卖一幅红棉道的商业地皮，你们两位若是不信，可以看看那个时候商业地皮有多么的火爆。”
　　
　　地铁公司已经传出，将在3月中旬公开拍卖一幅面积只有13825平方尺的地皮，这幅地皮位于金钟红棉道。
　　
　　届时，哪怕这份地皮小，但单价一定会炒得很高。
　　
　　那么联邦大厦、国际大厦这样地段更好，且已经是成品的商业楼面，价格岂有不马上涨一波的。
　　
　　当然关于这种大型物业的交易，市场价只是一个参考物，有人愿意出很高的价格非常爽快买下，有人会一直砍价等待良机。
　　
　　总之，卖得高就是本事。
　　
　　郭志仁连忙说道：“我们再加5000万港币，林生要不割爱，反正你也只是炒卖着两幢大厦，毕竟你已经在兴建更高的优质大厦。”
　　
　　拿着张玉良的赔款，他们也没有不舍得的。
　　
　　反倒是错过购入两幢中环大厦，永安和郭氏都有些后悔。
　　
　　林正杰坚决的说道：“不好意思，这个没得商量，也没有谈判的余地。两位不需要急迫，可以慢慢的等，说不定觉得它们值了，就想通了。”
　　
　　郭志权和郭志仁只能悻悻地离开，他们没想到林正杰态度如此坚决，且没有谈判的余地。
　　
　　当然越是这样，他们越是觉得香港楼价还要涨很高，这些持有物业的人都在‘持物待涨’。
　　
　　回去的路上，郭志权说道：“我们太小看了林正杰，他能把事业做得那么大，肯定不会见小利而开眼的庸常之辈。所以联邦大厦和国际大厦，他还真是一定要25亿的。”
　　
　　原本以为，22.35亿可以拿下，最多也就是22.85亿。
　　
　　如今，他们才发现低估了林正杰的胃口。
　　
　　郭志仁怒声说道：“这个张玉良真是成事不足败事有余，他也只配欺负一下自己的嫂子（暗指打官司）。若不是他，我们也不会损失2亿多。”
　　
　　郭志权说道：“我们未必要买，再看看！再等等！”
　　
　　在他看来，林正杰也是在等待市场进一步升值，才敢喊出25亿。
　　
　　所以，他们也可以再看看市场，是否真的会有那么火热，特别是商业地产。
　　
　　实际上，永安集团也肯定拿不出25亿的现金流，否则市值就不会才不到20亿港币了（当然也被低估）。
　　
　　郭志权、郭志仁投资的勇气，是来源于保险、银行业的现金奶牛。
　　
　　和新鸿基证券/财务的冯景禧谈判——关于铁行大厦的买卖，就非常的顺利完成。双方在三天内达成交易，泰富集团以4.08亿港币的价格，将铁行大厦出售给新鸿基证券公司。
　　
　　会议室，林正杰爽朗的说道：“冯生，两年多前，我们同时有意购入这幢铁行大厦，最终我们先一步和置地达成交易，也让我们赚到了150%的利润呢！”
　　
　　冯景禧此时也心满意足，对于林正杰的调侃，丝毫不在意的说道：“林生，你也是证券领域的高手，想必也明白股票在这几年时间，涨的还不止这个数目呢！”
　　
　　言下之意，他当初并没有后悔，毕竟资金流入股市又赚到了。
　　
　　林正杰当然知道，但他也知道——冯景禧买大厦和买股票，是不会冲突的，他也不敢将买大厦的钱去买入股票，因为‘七三股灾’他亏得可不少。
　　
　　“这倒是！不过我当年是买了大厦，马上去抵押炒股！”
　　
　　会议室响起一片笑声。
　　
　　很显然，林正杰更胜一筹！
　　
　　冯景禧也甘拜下风的说道：“林生领导的泰富集团，在短短的四年不到时间（泰富成立三年多了）已经成为香港上市企业市值第十二名的大集团，自然手段更胜一筹。”
　　
　　林正杰也适可而止的谦虚道：“哪里哪里，我最佩服冯生的经历了这种坚韧不拔的品质，才是我该学习的。”
　　
　　互吹一番后，双方爽快的签署好大名。
　　
　　整个谈判期间，没有勾心斗角，就是愿者上钩，公平买卖。
　　
　　冯景禧也不会来试探——泰富集团为什么要出售自己的总部大厦（其实不算）？
　　
　　他自己都能告诉自己——泰富集团如今发展两个大型地产商业项目，岂有如此轻松。
　　
　　泰富集团出售铁行大厦的消息，再次被媒体报道。
　　
　　不过考虑到铁行大厦只是小型大厦，也就没有多大影响力。
　　
　　与此同时。
　　
　　泰富集团的流动资金已经达到8亿左右，而债务降低至20亿港币。
　　
　　办公室里，林正杰在思考一个问题——今年怕是收购不了港灯。
　　
　　很简单，林正杰需要考虑‘一旦爆发收购战，可能触及全面收购线’，这样一来，有个规定‘必须以六个月最高的价格发起全面收购’要遵守。
　　
　　如果近六个月的最高价格很有诱惑力，那么泰富集团就根本吃不下，容易遭到证监处的处罚等。
　　
　　所以，后世很多全面收购都爆发在暴跌后的六个月后，那么就是在上涨的途中。在这两种情况下，‘六个月最高股价’对小股东没有诱惑力，那么他们就不会出售股票，意味着全面收购不成功。
　　
　　这就是大股东希望看到的，因为用最少的钱，去控股公司，才是最聪明的做法。
　　
　　港灯也适合这种考虑，港灯今年七八月市值可能高达70亿港币，若是触碰全面收购，泰富集团根本吃不下。
　　
　　所以，泰富集团想收购港灯，就必须拖到明年。
　　
　　但这样一来，就和置地撞车了！
　　
　　难怪，前世的置地在1982年4月发动‘破晓行动’，收购了港灯。
　　
　　他们正是考虑到那些，才选择那个时间。
　　
　　林正杰陷入沉思，没想到他最看重的资产，是如此难拿下。
　　
　　他敢肯定，只要是泰富集团先发起收购港灯，置地一定会加入反收购。因为在那个时候，置地正在势不可挡。
　　
　　不管了，先暗购一部分股份再说。
　　
　　他喊来何方塘，交代道：“恒指一旦低于1500点，我们就继续暗购港灯的股票，但一定不能打草惊蛇，哪怕是进展缓慢也无妨。”
　　
　　何方塘内心一惊，因为老板这种安排，那一定是盯上某家公司了，才会选择暗购。如果是投资股票，没有如此小心翼翼。
　　
　　港灯可是大企业啊，市值领先泰富3名，排名香港第九大上市公司。
　　
　　“好，我明白老板的意思。”
　　
　　林正杰担心何方塘不够明白，继续说道：“机会很多，可能有七八个月时间，所以一点点的买。不要从机构手中买，要从散户手中买。”
　　
　　港灯属于‘无主’之物，即大股东不是一个家族，也不是一个强大的公司，最大股东可能持有不到8%，而且是投资性质的。
　　
　　“嗯”
　　
　　一番交代后，林正杰才放下心来。
　　
　　港灯他一定要争，代价高一点也无妨，置地来争，也得给打回去，哪怕是巅峰时的‘债王’置地。
　　
　　(本章完)